Teisinės paslaugos statybų teisės srityje

Kilo ginčas dėl statybų darbų? Reikia pagalbos su rangos sutartimi, defektais ar dokumentais?
Teikiame teisines paslaugas statybų teisės srityje – konsultuojame, rengiame dokumentus, atstovaujame derybose, institucijose ir teisme tiek užsakovams, tiek rangovams, subrangovams, projektuotojams ar statinių naudotojams.

Teikiamos paslaugos:

1. Rangos ir kitų statybos sutarčių rengimas ir vertinimas:

  • Statybos rangos, projektavimo, techninės priežiūros, subrangos sutarčių sudarymas
  • Rizikų analizė, atsakomybės ribų ir terminų aiškus sureguliavimas
  • Sutarčių peržiūra prieš pasirašymą ar ginčo atveju

2. Ginčai dėl darbų kokybės, defektų ar vėlavimo:

  • Atstovavimas bylose dėl statybos defektų, neatliktų ar nekokybiškai atliktų darbų
  • Konsultacijos dėl defektų fiksavimo, žalos atlyginimo, sutarties nutraukimo
  • Pretenzijų ir atsakymų rengimas, derybos tarp šalių

3. Statybos procesų teisinis įforminimas:

  • Dokumentacijos tikrinimas: leidimai, perdavimo–priėmimo aktai, pridavimo procedūros
  • Atstovavimas bendraujant su savivaldybėmis, VMI, Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija
  • Konsultacijos dėl statybos teisėtumo, naudojimo paskirties keitimo

4. Atstovavimas visais ginčo etapais:

  • Ikiteisminis ginčų sprendimas (dokumentų analizė, derybos, mediacija)
  • Atstovavimas teisme civilinėse bylose dėl statybos teisinių santykių
  • Vykdymo ir žalų išieškojimo proceso teisinė priežiūra

Kodėl verta rinktis mus?

  • Praktinė patirtis sprendžiant statybos ginčus ir dirbant su techniniais ekspertais
  • Gylus supratimas apie statybos procesų specifiką – nuo leidimo iki pridavimo
  • Aiški, struktūruota dokumentų rengimo ir atstovavimo strategija
  • Dirbame tiek su individualių namų statytojais, tiek su verslo projektais

D.U.K

Dažniausiai užduodami klausimai – Statybų teisė

1. Kodėl svarbu turėti aiškią statybos rangos sutartį?
Rangos sutartis reglamentuoja visus esminius statybos proceso aspektus – darbų apimtį, terminus, kainą, atsakomybę ir rizikų pasiskirstymą. Aiški ir teisiškai tiksli sutartis padeda išvengti ginčų ir užtikrina galimybę ginti savo interesus teisme.

2. Ką daryti, jei rangovas vėluoja atlikti darbus?
Jei terminas sutartyje buvo aiškiai nustatytas, galite:
– Rengti pretenziją dėl pažeidimo,
– Reikalauti netesybų, žalos atlyginimo,
– Nutraukti sutartį dėl pažeidimo, jei uždelsimas esminis.
Kiekvieną atvejį reikėtų įvertinti individualiai.

3. Ar galima vienašališkai nutraukti statybos sutartį?
Taip, jei tai numatyta sutartyje arba pažeidimas esminis (pvz., darbai neatliekami, atliekami nekokybiškai). Svarbu laikytis teisės aktuose ir sutartyje nustatytos tvarkos, kad nutraukimas būtų laikomas teisėtu.

4. Ką daryti, jei po statybos randami defektai?
Defektai turi būti fiksuojami raštu, surašant aktus, kviečiant techninius ekspertus. Galite:
– Reikalauti defektų pašalinimo,
– Sumažinti kainą,
– Nutraukti sutartį (jei defektai esminiai),
– Reikalauti žalos atlyginimo.
Statybų defektų bylose svarbūs įrodymai – dokumentai, nuotraukos, ekspertizės.

5. Ar būtina dalyvauti teisme sprendžiant statybos ginčą?
Ne visada. Ginčą galima spręsti:
– Derybomis,
– Atliekant mediaciją
Tačiau jei rangovas atsisako taikiai spręsti klausimą – teismo procesas tampa būtinas.

6. Ką daryti, jei statyba vykdoma be leidimo?
Tai laikoma neteisėta statyba. Galimos pasekmės:
– Baudos,
– Įpareigojimas pašalinti pažeidimus,
Tokiais atvejais rekomenduojama nedelsti ir kreiptis į teisininką.

7. Kas atsako už defektus – rangovas ar subrangovas?
Atsakomybė pirmiausia tenka rangovui, kuris organizuoja darbus ir prisiima atsakomybę už visą rezultatą. Rangovas vėliau gali regresu kreiptis į subrangovą, tačiau užsakovui atsako pagrindinis rangovas.

8. Ar būtina samdyti teisininką statybos sutarčių rengimui?
Nors įmanoma sudaryti sutartį pačiam, tačiau praktika rodo, kad daugiausiai ginčų kyla dėl netiksliai ar neišsamiai sudarytų sutarčių. Advokatas padės suformuluoti aiškias, subalansuotas ir teisines sąlygas, kurios veikia realiomis aplinkybėmis.