Teisinės paslaugos daugiabučių namų savininkų bendrijoms (DNSB)

Teisinė pagalba sklandžiam bendrijos valdymui ir konfliktų sprendimui

Kuo galime padėti?

Daugiabučių namų bendrijos susiduria su įvairiais teisiniais iššūkiais – nuo įstatų pakeitimų ir kasdienių dokumentų iki sudėtingų ginčų su gyventojais, rangovais ar kaimynais. Padėsime užtikrinti, kad bendrijos veikla būtų teisėta, skaidri ir efektyvi.

Pagrindinės paslaugos DNSB:

Dokumentų rengimas ir valdymas:
• Įstatų atnaujinimas ir įregistravimas Juridinių asmenų registre
• Susirinkimų šaukimų, protokolų ir sprendimų paruošimas
• Vidaus taisyklių rengimas dėl bendrosios nuosavybės naudojimo, triukšmo, tvarkos

Teisinė pagalba valdybai ir pirmininkui:
• Kasdienės teisinės konsultacijos sprendimų priėmimui
• Bendravimas su Registrų centru, savivaldybe, VMI, notarais
• Sprendimų vertinimas dėl techninės priežiūros, modernizacijos, renovacijos

Ginčų sprendimas:
• Įsiskolinimų išieškojimas iš gyventojų
• Gyventojų skundai, prieštaravimai, piktybinis elgesys
• Atstovavimas teismuose ir ikiteisminėse institucijose

Rangovų ir paslaugų teikėjų santykiai:
• Sutarčių su rangovais, valymo, priežiūros, šildymo tiekėjais rengimas ar peržiūra
• Pretenzijos dėl netinkamai atliktų darbų ar vėlavimų
• Derybos, teisminis atstovavimas

Susisiekite dėl individualaus pasiūlymo
Mes suprantame, kad kiekviena DNSB turi savo specifiką.
Pasiūlysime tiksliai jūsų bendrijai pritaikytą planą – be perteklinių paslaugų, aiškiai, atsakingai ir operatyviai.

Susisiekite telefonu / el. paštu – pateiksime pasiūlymą dar tą pačią dieną.

D.U.K

Dažniausiai užduodami klausimai (DUK) – Teisinės paslaugos DNSB

1. Ar bendrija gali išieškoti įsiskolinimus iš gyventojų?
Taip. Pagal Civilinį kodeksą ir DNSB įstatus, nariai privalo mokėti bendrijos nustatytas įmokas. Esant skolai:
• Pirmiausia siunčiama rašytinė pretenzija;
• Jei nereaguojama – bendrija gali kreiptis į teismą dėl skolos išieškojimo;
• Sprendimą vykdo antstolis.

2. Ar įstatai privalo būti keičiami pagal naujausią teisinį reguliavimą?
Taip. Jei keičiasi Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas ar kiti teisės aktai, įstatai turi būti atnaujinti. Taip pat juos rekomenduojama peržiūrėti, jei:
• Keičiasi valdymo struktūra ar įmokų sistema;
• Pradedami didesni projektai (pvz., renovacija).
Teisininkas padeda parengti naują redakciją ir užtikrinti registraciją Juridinių asmenų registre.

3. Ar galima reikalauti, kad gyventojas pašalintų neteisėtai pastatytą statinį ar įrenginį (pvz., sandėliuką, tvorą)?
Taip. DNSB ar kiti gyventojai gali:
• Pateikti rašytinį reikalavimą;
• Kreiptis į statybos inspekciją;
• Galiausiai – į teismą dėl pašalinimo ir žalos atlyginimo.

4. Ar DNSB gali pasitelkti teisininką nuolatiniam bendradarbiavimui?
Taip. Galime pasiūlyti:
• Vienkartines paslaugas (pvz., konsultacijos, dokumentų parengimas);
• Atstovavimą konkrečiuose ginčuose;
• Mėnesinę teisinę priežiūrą, kuria rūpinamasi visais teisiniais klausimais (planuojama, prognozuojama, ekonomiška).

5. Kaip spręsti ginčus su paslaugų teikėjais (rangovais, valymo įmonėmis, šilumos tiekėjais)?
Svarbu turėti:
• Aiškiai suformuluotas sutartis;
• Raštiškus pretenzijų įrodymus (nuotraukas, protokolus, raštus);
• Profesionalią teisininko pagalbą derybose arba teisme.
Sprendimas gali būti greitesnis pasitelkiant ikiteisminę mediaciją.

6. Ką daryti, jei gyventojas nuolat trikdo viešąją tvarką ar pažeidžia taisykles?
• DNSB gali turėti vidaus taisykles (dėl triukšmo, rūkomų patalpų, automobilių statymo ir kt.);
• Įspėti gyventoją raštu,
• Kviesti policiją dėl pažeidimų.

7. Ar DNSB turi teisinę pareigą rengti metinius susirinkimus ir ataskaitas?
Taip. Pagal įstatymą:
• Metinis visuotinis susirinkimas yra privalomas,
• Turi būti pateikiama ataskaita apie veiklą ir lėšų panaudojimą,
• Nevykdant – galimi skundai ir administracinė atsakomybė valdymo organams.