Teisinės paslaugos nekilnojamojo turto teisės srityje
Perkate, parduodate ar nuomojate nekilnojamąjį turtą? Kilo ginčas dėl servituto,
kaimynystės ar sandorio vykdymo?
Teikiame kompleksines teisines paslaugas nekilnojamojo turto srityje – konsultuojame,
rengiame dokumentus, atliekame teisinį tikrinimą, atstovaujame derybose, notaruose ir
teismuose.
Teikiamos paslaugos:
1. Sandoriai ir jų įforminimas:
- Pirkimo–pardavimo, dovanojimo, mainų, nuomos, panaudos sutarčių rengimas ir peržiūra
- Atstovavimas notaro biure, Registrų centre, derybose su kita sandorio šalimi
- Sandorių teisinis tikrinimas – skolos, apribojimai, įregistravimas
2. Ginčai dėl turto, ribų ar kaimynystės:
- Nuosavybės teisės nustatymas ar pripažinimas per įgyjamąją senatį
- Servitutų nustatymas ar panaikinimas
- Žemės sklypų ribų, naudojimosi tvarkos nustatymas
- Nesutarimų tarp bendraturčių, kaimynų, naudotojų sprendimas
3. Statiniai ir jų teisinis statusas:
- Pastatų, patalpų įregistravimo klausimai
- Naudojimo paskirties keitimo konsultacijos ir dokumentų rengimas
- Statinių teisėtumo, priklausomybės, naudojimo ginčai
4. Turto vystymas ir valdymas:
- Konsultacijos NT plėtros projektų planavimo, statybų ir naudojimo etapuose
- Juridinė pagalba derinant dokumentus su savivaldybėmis, NT vystytojais, notarais
- Ilgalaikės nuomos, valdymo ar turto administravimo sutarčių rengimas
Kodėl verta kreiptis į mus?
- Turime patirties tiek su gyvenamuoju, tiek su komerciniu turtu
- Aiškiai paaiškiname teisines rizikas prieš priimant sprendimą
- Užtikriname sklandų sandorių įforminimą ir įregistravimą
- Atstovaujame klientus ginčuose dėl turto, servitutų, ribų, kaimynystės
D.U.K
Dažniausiai užduodami klausimai – Nekilnojamojo turto teisė
1. Ką svarbiausia patikrinti prieš pasirašant nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo
sutartį?
Svarbu įsitikinti, kad:
– Turtas įregistruotas ir nėra suvaržytas (areštai, hipoteka, servitutai)
– Pardavėjas turi teisę disponuoti turtu
– Statinys pastatytas ir registruotas teisėtai
– Sutartyje aiškiai nurodyta kaina, apmokėjimo ir perdavimo tvarka
Rekomenduojama atlikti teisinį patikrinimą.
2. Ar galima ginčyti sudarytą NT sandorį?
Taip – jei pažeista įstatymo nustatyta sandorio forma, šalis buvo klaidinama, veikiama spaudimo, sandoris sudarytas dėl apsimestinių sąlygų ar pažeidžiant viešąjį interesą. Ginčai sprendžiami teisme.
3. Ką daryti, jei kaimynas naudojasi mano žeme be leidimo?
Pirmiausia būtina tiksliai nustatyti sklypo ribas. Jei pažeidimas patvirtinamas, galima:
– Reikalauti nutraukti naudojimąsi
– Kreiptis į teismą dėl ribų nustatymo ar naudojimosi tvarkos pakeitimo
– Vertinti galimybę nustatyti ar panaikinti servitutą
4. Ar įmanoma įregistruoti nuosavybės teisę, jei dokumentų nėra?
Taip – jei asmuo ilgą laiką valdo turtą kaip savininkas, galima kreiptis į teismą dėl nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamosios senaties pagrindu. Reikalingi įrodymai: liudytojai, sąskaitos, mokėjimai, faktinis valdymas.
5. Kas atsakingas už nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarties registravimą?
Sutartį tvirtina notaras, o po to įrašas atliekamas Registrų centre. Dažniausiai registracija atliekama automatiškai per notaro sistemą. Pirkėjas turi užtikrinti, kad turtas būtų perregistruotas jo vardu.
6. Ką reiškia servitutas?
Servitutas – tai teisė naudotis svetimu turtu tam tikru būdu (pvz., pravažiavimui, praejimui, inžinerinių tinklų tiesimui). Jis gali būti nustatomas:
– Šalių susitarimu (sutartimi)
– Teismo sprendimu
– Įstatymo pagrindu (priverstinis servitutas)
7. Ar galima parduoti ar išnuomoti dalį bendros nuosavybės?
Galima, tačiau būtina laikytis bendraturčių pirmumo teisės (jei parduodama) ir informuoti apie numatomą sandorį. Nuomojant ar naudojant, taip pat rekomenduojama susitarti dėl naudojimosi tvarkos.
8. Ką daryti, jei kaimynas užstoja patekimą į mano sklypą?
Jei nėra kito galimo privažiavimo, galite kreiptis į teismą dėl servituto nustatymo. Svarbu įrodyti būtinumą ir proporcingumą – teismas įvertins alternatyvas, interesų pusiausvyrą.